Amazonenlaan 41

Omschrijving

Een ruim opgezette, in de groene en gewilde woonwijk “Oude Gracht” gelegen, keurig onderhouden en aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde geschakelde tussenwoning. Voorzien van 4 slaapkamers, royale woonkamer, royale voortuin en een diepe achtertuin met berging en achterom.

Deze woning is gelegen nabij alle gewenste voorzieningen, groengebieden, het Dommeldal, scholen, Fontys, TU/e, het centrum van de stad op 10 minuten fietsafstand en nabij de noordelijke uitvalswegen.

ENTREE & HAL
Overdekte ENTREE; ruime HAL voorzien van laminaat vloer, hardhouten trap, garderobe en meterkast; voorts ruim betegeld TOILET in L-vorm voorzien van duoblok en fonteintje; vanuit de hal bereikbare WOONKAMER.

WOONKAMER
Vanuit de hal te bereiken lichte en ruime WOONKAMER met een totale oppervlakte van circa 55 m², voorzien van PVC vloer, schuurwerk wanden, fraaie open haard partij, convectorput en schuifpui naar de royale en op het zuiden gesitueerde voortuin. Uitbouw voorzien van een tweetal daklichtkoepels, eveneens convectorput en schuifpui richting achtertuin.

KEUKEN
Open KEUKEN voorzien van een kunststof inrichting in L-vorm, kunststof aanrechtblad, r.v.s. spoelbak, r.v.s. 4-pits gaskookplaat, r.v.s. elektrische oven, wasemkap, koelkast, diverse laden en kastjes. Voorts eetbar; aangrenzend betegelde praktische BIJKEUKEN 2.64 x 1.75 voorzien van CV-combiketel, witgoedaansluitingen en doorloop naar inpandige BERGING 2.93 x 1.75 met toegang tot achtertuin.

EERSTE ETAGE
Ruime OVERLOOP voorzien van laminaatvloer en lichtkoepel; keurig betegelde BADKAMER 2.88 x 1.83 voorzien van inloopdouche met thermostaatmengkraan en glazen wand, vaste wastafel met mengkraan, kastonderbouw en spiegel, voorts wandcloset en decorradiator.

SLAAPKAMERS
Royale SLAAPKAMER I 4.47 x 4.01 aan voorzijde voorzien van laminaatvloer. Royale SLAAPKAMER II 4.08 x 3.27 aan achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste wastafel en deur naar plat dak boven de uitbouw; SLAAPKAMER III 2.88 x 2.08 aan achterzijde; SLAAPKAMER VI 4.01 x 2.81 met deur naar BALKON aan voorzijde.

TUIN
Fraai aangelegde en met een beukenhaag omzoomde VOORTUIN met een privacy biedend zonneterras nabij de zithoek; fraai aangelegde en goed verzorgde ACHTERTUIN voorzien van een tweetal terrassen in sierbestrating en achterom.

BIJZONDERHEDEN
- speels ingedeelde en aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde ruime tussenwoning met praktische ruimteverdeling, royale woonkamer, nette badkamer, ruime open keuken en vier slaapkamers;
- de woning is aan een verkeersvrij pad, dat haaks op de Amazonenlaan ligt, gesitueerd waardoor rust en privacy zijn gegarandeerd;
- straatbeeld van de Amazonenlaan is in 2023 vernieuwd, met nog meer groen, rust en ruimte voor voldoende parkeergelegenheden;
- deur van balkon aan de voorzijde is in 2023 vernieuwd;
- badkamer is in 2022 gemoderniseerd;
- woning kent energielabel C (geldig t/m 21-02-2034);
- woning is voorzien van dakisolatie, gevelpanelen zijn geïsoleerd en woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- uitstekende locatie in de “Oude Gracht” met alle voorzieningen onder handbereik;
- snelle toegang tot de noordelijke uitvalswegen;
- prima ligging (fietsafstand) van Winkelcentrum Woensel, Fontys en TU/e;- in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs.
- koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;
- deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt;
- deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.125,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Verspringend Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Perceeloppervlakte 248 m² Inhoud 510 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-02-2034 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 73 m² (10.0 m bij 7.25 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie N Perceelnummer 621 Oppervlakte 248 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties