Dolonstraat 8

Omschrijving

Speels ingedeelde tussenwoning met tuingerichte woonkamer, fraaie originele open haard partij en aangelegde tuin op het zuiden. De woning beschikt over 4 slaapkamers en aan de voorzijde een aanpandige (en inpandig bereikbare) berging.

Deze keurig onderhouden tussenwoning is gelegen in de gewilde, rustige en groene woonwijk “Oude Gracht”.

De woning is gelegen nabij alle gewenste voorzieningen, groengebieden, het Dommeldal, scholen, Fontys, TU/e, het centrum van de stad op 10 minuten fietsafstand en snelle aan- sluiting op de noordelijke uitvalswegen.

INDELING EN AFWERKING:

BEGANE GROND:

ENTREE EN HAL:

Ruime L-vormige HAL voorzien van leistenen tegelvloer, schuurwerk wanden, garderobe en bergruimte onder de trapopgang; betegeld TOILET met fonteintje; vanuit de hal bereikbare aanpandige BERGING 3.17 x 1.86 voorzien van witgoedaansluitingen, meterkast en deur naar de voortuin.

WOONKAMER:

Vanuit de hal te bereiken lichte WOONKAMER in L-vorm met een oppervlakte van circa 33 m², voorzien van travertin tegelvloer, fraaie originele open haard partij, schuurwerk wanden, prachtig zicht op de achtertuin en loopdeur naar betegeld terras op het zonnige zuiden.

KEUKEN:

Betegelde KEUKEN 2.80 x 2.40 voorzien van travertin tegelvloer, L-vormige inrichting met kunststof aanrechtblad, dubbele RVS spoelbak, RVS 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast en een groot aantal laden en kastjes, de keuken is aan de voorzijde gesitueerd en geeft vrij uitzicht over hofje.

EERSTE ETAGE:

Ruime OVERLOOP; betegelde BADKAMER 1.98 x 1.50 voorzien van douchecabine met thermostaat mengkraan, voorts wastafel en wandcloset; SLAAPKAMER I 4.44 x 2.93 aan achterzijde met deur naar balkon op het zuiden; SLAAPKAMER II 4.44 x 2.43 aan achterzijde; SLAAPKAMER III 2.93 x 2.89 en SLAAPKAMER IV 2.89 x 2.43 aan voorzijde met CV Combi ketel.

TUIN:

Aangelegde VOORTUIN met entree naar de woning, sierbestrating, vaste beplanting, borders en aanpandige BERGING; op het zuiden gesitueerde aangelegde ACHTERTUIN voorzien van sierbestrating, borders, vaste volwassen beplanting en achterom.

BIJZONDERHEDEN:

- speels ingedeelde tussenwoning met praktische ruimteverdeling, berging aan de voorzijde en 4 slaapkamers;
- de woning is gedeeltelijk voorzien van isolatieglas;
- de woning is voorzien van energielabel D (geldig tot 15-11-2033);
- fraaie originele open haard partij in de woonkamer;
- sfeervolle achtertuin op het zuiden met achterom;
- uitstekende locatie in de “Oude Gracht” met alle voorzieningen onder handbereik en stadscentrum op 10 minuten fietsafstand;
- snelle toegang tot de noordelijke uitvalswegen;
- in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs.
- koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;
- deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt;
- deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.440,37 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 132 m² Inhoud 385 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 15-11-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2021, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie N Perceelnummer 515 Oppervlakte 132 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties