Boutenslaan 8

Omschrijving

Een karakteristieke ruime hoekwoning op loopafstand van centrum Eindhoven, op een gewilde locatie met royale begane grond middels uitbouw aan zijgevel, 3 (mogelijkheid tot 5) slaapkamers, drietal dakkapellen, fraaie en lichte hal met halfronde uitbouw in glazen bouwstenen, provisiekelder en fraai aangelegen voor- en achtertuin.

Op zoek naar een woning met kantoor aan huis? Of een ruime hoekwoning met veel potentie? Deze woning biedt vele mogelijkheden. Voor het object geldt een gemengd bestemmingsplan, waar zowel wonen als wonen in combinatie met kantoor is toegestaan.

Gelegen in het gewilde stadsdeel Stratum, pal tegen Stadswandelpark, nabij de Genneperparken, loopafstand van centrum van Eindhoven met al haar voorzieningen, winkels, een basisschool, de High Tech Campus, sportvoorzieningen en snelle verbinding met zuidelijke uitvalswegen.

ENTREE & HAL
Sfeervolle HAL met fraaie halfronde uitbouw, voorzien van (eiken) houten vloer, stucwerk wanden, meterkast en betegeld TOILET voorzien van wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
Vanuit de ENTREEHAL te bereiken ruime WOONKAMER (KANTOORRUIMTE) van circa 35 m² voorzien van stucwerk wanden, split- unit airco installatie, PROVISIEKELDER 2.17 x 1.26; toegang tot grote WOONKEUKEN (KANTOORRUIMTE) 5.66 x 3.34 voorzien van stucwerk wanden en split- unit airco installatie; voorts fraaie halfronde uitbouw met glazen bouwstenen met toegang tot separate KEUKEN en ACHTERTUIN.

KEUKEN
Separate KEUKEN 3.34 x 2.06 voorzien van lichte kunststof inrichting en aanrechtblad, RVS spoelbak, RVS 2-pits gaskookplaat, koelkast met vriezer, vaatwasser en een aantal laden en kastjes, de keuken is aan de achterzijde gesitueerd met toegang tot de fraaie, groene ACHTERTUIN.

EERSTE ETAGE
OVERLOOP met toegang tot ZOLDERKAMER 3.99 x 3.36 boven de uitbouw aan de zijgevel; SLAAPKAMER I 3.83 x 3.36 voorzien van stucwerk wanden en split-unit airco installatie met dubbel openslaande deuren naar Frans BALKON.

Riante SLAAPKAMER II (eventueel in twee kamers te splitsen) 6.03 (deels 3.83) x 3.99 voorzien van stucwerk wanden en split-unit airco installatie; betegelde BADKAMER 2.10 x 1.74 voorzien van vaste wastafel en duoblok.

TWEEDE ETAGE
Via vaste trap te bereiken OVERLOOP met royaal dakkapel aan de zijgevel; riante SLAAPKAMER III (eventueel te splitsen in twee kamers) 6.44 (deels 4.39) x 3.84 voorzien van stucwerk wanden en tweetal dakkapellen aan voor- en achterzijde; voorts tweetal BERGINGEN vanuit de overloop bereikbaar, waarvan een voorzien van CV-combiketel.

TUIN
VOORTUIN voorzien van sierbestrating, volwassen beplanting en via looppad te bereiken onderdoorgang met toegang tot achtertuin; fraaie, groene en keurig onderhouden ACHTERTUIN voorzien van terras in sierbestrating en volwassen beplanting.

BIJZONDERHEDEN
- karakteristieke en speels ingedeelde hoekwoning met aanbouw aan de zijgevel op de begane grond en eerste etage, praktische ruimteverdeling en 3 (mogelijkheid tot 5) slaapkamers;
- de woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing en spouwmuurisolatie;
- woning is voorzien van energielabel C (geldig tot 05-12-2032);
- woning is voorzien van split-unit airco installaties;
- in 2019 zijn alle daken vervangen;
- in 2019 is de CV-ketel vervangen;
- in 2023 is de voordeur en kozijnen/ ramen van dakkapellen vervangen, in 2018 zijn de deuren van het Frans balkon vernieuwd;
- voor het object geldt een gemengd bestemmingsplan (wonen of wonen en werken);
- het pand is aangewezen als een gemeentelijk monument;
- fraaie groene en keurig onderhouden voor- en achtertuin;
- pal gelegen tegen Stadswandelpark en op loopafstand van Eindhoven Centrum;
- keurige staat van onderhoud aan binnen- en buitenzijde;
- in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs.
- koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;
- deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt;
- deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.628,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park en in centrum Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 164 m² Perceeloppervlakte 223 m² Inhoud 590 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Frans balkon Energie Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 196 m² (14.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Toelichting vernieuwd in 2019 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stratum Sectie C Perceelnummer 740 Oppervlakte 223 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties